Restrukturyzacja a kaucja gwarancyjna w budowlance — jak to traktować w układzie?
Jestem na etapie przygotowania postępowania o zatwierdzenie układu (jeszcze przed złożeniem wniosku) i mam pytanie o kaucję gwarancyjną z umowy budowlanej. Inwestor zatrzymał 5% wynagrodzenia jako kaucję, łącznie ok. 78 tys. zł, z terminem zwrotu po odbiorze końcowym i okresie rękojmi. Jednocześnie twierdzi, że ma wobec mnie swoją wierzytelność za rzekome usterki i chce to „rozliczyć” potrąceniem. Jak w restrukturyzacji traktuje się taką kaucję i ewentualne potrącenie — czy to w ogóle wchodzi do układu, a jeśli tak, to w jaki sposób? Czy ktoś przerabiał podobną sytuację z kaucją gwarancyjną przy PZU?
Dyskusja (5)
KonradPrawoKomornik/
Ta kaucja jest już wymagalna (po odbiorze/po rękojmi), czy na dziś to po prostu zatrzymane 5% i termin zwrotu jeszcze nie nadszedł? I czy inwestor złożył już jakieś formalne oświadczenie o potrąceniu (konkretna kwota, wskazane faktury/usterki), czy to na razie „zapowiedź” mailowa?
Bartek98/
Odpowiedź do: KonradPrawoKomornik
U mnie na dziś to nadal zatrzymane 5% – termin zwrotu jeszcze nie nadszedł, bo odbiór końcowy był, ale rękojmia jeszcze trwa i w umowie zwrot jest dopiero po jej upływie. Ze strony inwestora na razie była głównie zapowiedź mailowa, że „sobie to potrąci” za usterki, bez konkretnej kwoty i bez wskazania, z jakich dokumentów to wynika. Dlatego traktuję to bardziej jako spór o zasadność tych usterek niż faktyczne potrącenie na ten moment. Masz doświadczenie, czy przy takich kaucjach inwestorzy często próbują zrobić potrącenie jeszcze przed wymagalnością zwrotu?
Justyna92/
Odpowiedź do: KonradPrawoKomornik
Dzięki za te pytania — na dziś to wciąż zatrzymane 5% z umowy, termin zwrotu jest dopiero po odbiorze końcowym i po okresie rękojmi, więc jeszcze nie jest wymagalna. Ze strony inwestora nie ma na razie formalnego oświadczenia o potrąceniu z konkretną kwotą i wskazaniem podstaw, raczej luźna zapowiedź w korespondencji, że „sobie to rozliczy” za usterki. Usterki są przez niego opisane dość ogólnie i nie mam podpisanego protokołu, który by potwierdzał jego wyliczenia. To potrącenie miałoby iść z tej kaucji czy z bieżących, nieopłaconych faktur?
PatrykUpadlosc/
Kaucja gwarancyjna to zwykle zatrzymana część wynagrodzenia, więc w układzie widziałbym ją jako wierzytelność o wypłatę tej kwoty dopiero z chwilą, gdy miną warunki zwrotu (odbiór/rękojmia), a inwestor może próbować „zbić” ją potrąceniem tylko jeśli jego roszczenie za usterki jest wymagalne i bezsporne albo co najmniej sensownie udokumentowane. Na jakim etapie jest odbiór końcowy i czy inwestor zgłosił usterki formalnie (protokół, termin na usunięcie, kosztorys)?
AgaUpadlosc/
Kaucja gwarancyjna to zwykle po prostu część wynagrodzenia zatrzymana warunkowo do zwrotu po spełnieniu przesłanek z umowy, więc w układzie i tak liczy się to, czy inwestor ma „czystą” wierzytelność o jej zwrot, czy już spór/roszczenie o usterki i próbę potrącenia, bo potrącenie zadziała tylko przy wymagalnych i jednorodzajowych wierzytelnościach (a przy „rzekomych” usterkach często kończy się na sporze co do zasadności i wysokości). Masz już protokół odbioru końcowego i w umowie jest jasno opisane, kiedy kaucja staje się wymagalna oraz czy potrącenie wymaga np. uznania usterek albo kosztorysu/wezwania do usunięcia?