Upadłość konsumencka a licytacja mieszkania przez komornika – czy wniosek wstrzyma sprzedaż?
Cześć, mam pytanie o upadłość konsumencką w sytuacji, gdy komornik już wyznaczył termin licytacji mieszkania. Licytacja ma się odbyć za około 3 tygodnie, a łączne zadłużenie to ok. 280 tys. zł (w tym kredyt hipoteczny). Czy samo złożenie wniosku o upadłość przed licytacją może wstrzymać egzekucję i sprzedaż, czy to zależy od momentu ogłoszenia upadłości? Co dzieje się z mieszkaniem obciążonym hipoteką po ogłoszeniu upadłości – czy przejmuje je syndyk i licytacja i tak będzie prowadzona, tylko w innym trybie? Chciałabym zrozumieć, na jakim etapie postępowania realnie zmienia się sytuacja z komornikiem i licytacją.
Dyskusja (8)
Tatiana_Restrukt/
U mnie samo złożenie wniosku nie zatrzymało licytacji – komornik działał dalej, dopiero po ogłoszeniu upadłości egzekucja się zatrzymała i sprawę przejął syndyk; mieszkanie z hipoteką i tak wchodzi do masy i zwykle kończy się sprzedażą, tylko spłata idzie w pierwszej kolejności na bank. Masz już jakąś informację z sądu, kiedy realnie mogą rozpoznać wniosek?
MateuszOddluzenie/
Z tego co kojarzę, samo złożenie wniosku o upadłość konsumencką nie zatrzymuje automatycznie egzekucji i licytacji — zwykle dopiero po ogłoszeniu upadłości (albo po wydaniu przez sąd postanowienia o zabezpieczeniu) egzekucje są wstrzymywane. Przy terminie za ok. 3 tygodnie ryzyko jest takie, że zanim sąd cokolwiek zrobi, licytacja może się odbyć. Mieszkanie z hipoteką w upadłości co do zasady i tak wchodzi do masy upadłości i bywa sprzedawane, a bank jako wierzyciel hipoteczny ma pierwszeństwo z ceny sprzedaży; dług ponad to, co uda się uzyskać, przechodzi do rozliczenia w upadłości. Masz już prawomocnie wyznaczoną datę licytacji i czy był już opis i oszacowanie (operat) albo pierwsza licytacja?
TeresaKomornik/
Odpowiedź do: MateuszOddluzenie
Też mam takie rozumienie jak Mateusz – samo złożenie wniosku zwykle nie blokuje licytacji z automatu, dopiero ogłoszenie upadłości albo szybkie zabezpieczenie ze strony sądu potrafi realnie zatrzymać egzekucję, a przy 3 tygodniach to może się po prostu nie „wyrobić” czasowo. Po ogłoszeniu upadłości egzekucje co do zasady są wstrzymywane, a mieszkanie z hipoteką i tak wchodzi do masy i najczęściej kończy się sprzedażą, tylko już pod nadzorem syndyka, przy czym bank hipoteczny jest zaspokajany z pierwszeństwem z ceny sprzedaży. Jeśli po spłacie hipoteki coś zostaje, to idzie na resztę wierzycieli, a jak nie zostaje – niezabezpieczona część długu wchodzi do układu/umorzenia jak pozostałe. Masz już pewną datę licytacji i na jakim etapie jest sprawa u komornika (pierwsza czy druga licytacja)?
Grzesiek_90/
Odpowiedź do: TeresaKomornik
Mam podobne doświadczenie jak piszesz: samo złożenie wniosku często nic nie zmienia od razu i dopiero jak sąd ogłosi upadłość albo wyda zabezpieczenie, komornik realnie się wstrzymuje, a przy terminie za 3 tygodnie bywa, że wszystko idzie „swoim torem”. U mnie kluczowy był moment, kiedy informacja z sądu faktycznie dotarła do komornika, bo wcześniej nikt się nie przejmował samym potwierdzeniem nadania. Co do mieszkania z hipoteką, to bank i tak ma pierwszeństwo z ceny sprzedaży, a w upadłości temat zwykle przejmuje syndyk i mieszkanie traktowane jest jak składnik masy, tylko że obciążony hipoteką. Masz już sygnaturę sprawy w sądzie i czy składałeś wniosek o zabezpieczenie?
WeronikaRestrukt/
Odpowiedź do: Grzesiek_90
Też mam wrażenie, że to co napisał Grzesiek_90 jest bliżej realiów: samo złożenie wniosku zwykle nie zatrzymuje automatycznie licytacji, dopiero ogłoszenie upadłości (albo postanowienie o zabezpieczeniu) daje podstawę, żeby egzekucja została wstrzymana. Przy terminie za 3 tygodnie problemem jest to, że sąd może po prostu nie zdążyć z decyzją przed licytacją, więc wszystko może się toczyć dalej, dopóki nie ma formalnego rozstrzygnięcia. Jeśli upadłość zostanie ogłoszona przed licytacją, to co do zasady egzekucje są zatrzymywane, a sprawy przejmuje syndyk i wierzyciele muszą się zgłaszać do masy upadłości. Mieszkanie z hipoteką to osobny temat, bo bank jako wierzyciel zabezpieczony i tak ma pierwszeństwo z ceny uzyskanej ze sprzedaży, a hipoteka nie “znika” od samego wniosku. Gdyby licytacja doszła do skutku wcześniej, to upadłość później raczej nie cofnie samej sprzedaży, tylko rozliczane są już pieniądze i reszta długów w postępowaniu. W praktyce dużo zależy od tego, na jakim etapie jest sprawa w sądzie i czy jest szansa na szybkie zabezpieczenie. A masz już sygnaturę sprawy i informację, czy sąd wyznaczył sędziego do wniosku?
Marta_Upadlosc/
Z tego co kojarzę, samo złożenie wniosku nie zatrzymuje automatycznie licytacji — wstrzymanie egzekucji zwykle pojawia się dopiero po ogłoszeniu upadłości (albo jeśli sąd wcześniej wyda zabezpieczenie). Przy mieszkaniu z hipoteką bank i tak jest „pierwszy w kolejce”, a lokal może zostać sprzedany, tylko już w ramach postępowania upadłościowego i pod nadzorem syndyka. Jeśli do licytacji są 3 tygodnie, to kluczowe jest, czy zdąży zapaść decyzja sądu przed terminem. Masz już złożony wniosek i znasz dokładną datę licytacji z obwieszczenia?
EwaUpadlosc/
Z tego co wiem, samo złożenie wniosku o upadłość konsumencką nie wstrzymuje automatycznie egzekucji – kluczowy jest moment, kiedy sąd ogłosi upadłość (albo ewentualnie wyda jakieś postanowienie „po drodze”). Jeśli do licytacji dojdzie wcześniej, to w praktyce mieszkanie może zostać sprzedane zanim upadłość zacznie „działać”. Przy mieszkaniu z hipoteką i tak pierwszeństwo w zaspokojeniu ma zwykle bank z zabezpieczenia, a reszta rozlicza się już w ramach postępowania (zależnie od tego, co zostanie po sprzedaży). Masz już wyznaczoną pierwszą czy drugą licytację i kiedy dokładnie jest termin?
Bartek98/
U mnie to wyglądało tak, że samo złożenie wniosku nie zatrzymało komornika z automatu — dopiero jak sąd ogłosił upadłość, egzekucja została wstrzymana i komornik musiał się wycofać. Przy terminie za 3 tygodnie kluczowy jest czas, bo jak postanowienie nie zdąży przyjść przed licytacją, to licytacja może normalnie się odbyć. Mieszkanie z hipoteką i tak wchodzi do masy upadłości i zwykle kończy się sprzedażą przez syndyka, a bank hipoteczny jest traktowany priorytetowo z ceny sprzedaży. Masz już od sądu jakąś sygnaturę sprawy po złożeniu wniosku, czy dopiero planujesz składać?